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《房地产投融资与开发法律风险及对策》写作素材均取自本人及团队近20年的从业经历，包括与近百家合作单位开展的房地产建设与投融资业务合作，结合了从业过程中操作过的数百个案例。谨在此感谢各合作单位在业务合作中给予我们的信任，以及对编撰《房地产投融资与开发法律风险及对策》的支持。在此特别感谢以下合作单位：交通银行、平安银行、浦发银行、上海国际信托、华宝信托、新华信托、汇添富资本、太平洋资产管理、上海地产城市更新发展基金、东方资产管理房产基金、复地共赢房地产基金、华润置地、保利置业、中国电建地产、绿地集团、恒基兆业地产集团、旭辉集团、上海城开集团、上海城投集团、上海地产集团、金茂集团、陆家嘴集团、世茂集团、中房置业、上海恒大集团、建工集团、中建三局等金融机构及房地产、建筑集团。

目录

上篇

房地产投融资法律风险及对策

第1章房地产投融资与法律事务概述

1.1房地产投融资概述

1.1.1房地产业与投融资之间的关系

1.1.2我国房地产投融资的现状

1.1.3研究房地产投融资问题的意义

1.2我国房地产企业投融资渠道

1.2.1当前我国房地产投融资渠道的现状如何，弊端体现在哪里

1.2.2我国房地产业主要的外部投融资渠道

1.2.3 目前我国房地产融资渠道单一的原因和造成的后果

1.2.4为什么说多元化融资是当前国家宏观调控背景下房地产业的必然选择

1.3房地产企业投融资渠道法律实务分析

1.3.1法律风险防控对房地产投融资的重要性

1.3.2房企如何规避风险，如何选择适合自身企业的融资渠道

1.3.3律师在房地产投融资过程中能起到哪些作用

第2章房地产并购

2.1 并购——房地产投融资重要工具

2.1.1为什么房地产并购是房地产投融资的重要工具

2.1.2 资产收购与股权收购的区别及利弊有哪些

2.1.3房地产并购的现状如何

2.1.4房地产并购的意义何在

2.2房地产并购过程中需要关注的法律问题

2.2.1对于建设用地应注意的问题

2.2.2对于在建工程的房地产并购应注意的问题

2.2.3对于已建成房地产项目应注意的问题

2.2.4对于目标公司的国资因素应注意的问题

2.2.5对于外资房地产并购应注意的问题

2.2.6对于特殊类型房产并购应注意的问题

2.2.7对于房地产股权并购应注意的一般问题

2.3房地产并购中的律师尽职调查

2.3.1房地产并购中的律师尽职调查的价值

2.3.2房地产并购中的律师尽职调查须经历哪些主要步骤

2.3.3房地产并购中的律师尽职调查的内容

2.4房地产股权并购中的交易结构安排及法律文件制作

2.4.1房地产股权并购中的交易结构安排

2.4.2房地产股权并购中并购合同的制作

2.5 案例分析——上海某房地产公司并购案例

2.5.1案例背景

2.5.2操作过程

2.5.3相关法律问题分析

第3章房地产信托

3.1房地产信托概述

3.1.1什么是房地产信托

3.1.2房地产信托的种类

3.1.3我国房地产信托的现状

3.1.4我国房地产信托监管的发展历程

3.2房地产集合资金信托计划的主要业务模式及法律问题

3.2.1房地产集合资金信托计划的主要业务模式

3.2.2与银行贷款相比，债权型房地产信托的竞争力何在

3.2.3股权型房地产信托风险如何掌控

3.2.4混合型房地产信托中的“债转股”交易如何安排

3.2.5“股权投资附加回购承诺”结构安排及其风险

3.2.6优先劣后设置是否是变相承诺最低收益

3.2.7延期兑付违约的形成原因是什么，常见的应对措施有哪些

3.2.8信托资金监管存在哪些问题

3.3在我国要开展REITs所面临的法律问题

3.3.1 REITs在我国的现状如何

3.3.2 REITs发行主体须构建“特殊目的公司”（SPV）还是依托现有的信托公司

3.3.3 REITs监管机构的职责划分如何协调

3.3.4 REITs基金在银行间市场还是证券交易所流转

3.3.5须完善哪些税收政策来促进REITs的发展

3.4房地产信托的法律文书制作

3.4.1信托目的条款

3.4.2信托计划的期限

3.4.3信托财产管理、运用和处分条款

3.4.4受益人大会条款

3.4.5信托财产税费条款

3.4.6信托受益分配条款

3.5案例分析——中信一聚信汇金地产基金Ⅱ号集合信托计划

3.5.1信托计划

3.5.2操作流程

3.5.3评价

第4章房地产资管

第5章房地产私募基金

第6章房地产企业境外上市

第7章房地产企业借壳上市

第8章房地产资产证券化

第9章银行贷款

第10章其他房地产投融资方式

下篇

房地产开发与建设法律风险及对策

第11章房地产开发中土地使用权法律实务

第12章房地产项目建设施工法律实务

第13章房地产销售、租赁和运营法律实务

颜学海，毕业于燕山大学、中国人民大学和复旦大学。现任上海市海华永泰律师事务所主任，高级合伙人。曾在英国Clifford Chance律师事务所实习和工作，2002年牵头重组并创建上海市海华永泰律师事务所。担任复旦大学房地产研究中心法律专业委员会主任，华东政法大学、上海交通大学法学院、华东师范大学等知名学府客座教授。

荣获第二届东方大律师、上海市十大杰出青年、司法部“律师行业标兵”和年度中国最佳金融律师等荣誉称号。担任首届中国科技金融促进会风险投资专业委员会委员、中国房地产协会法律委员会执委、上海市房地产业协会首席律师、上海仲裁委员会仲裁员、上海市青年联合会第十及十一届常委、上海市金融青联第二届常委、上海市证券交易所研究中心特约研究员、上海市国资委法律专家团成员。

担任百余家政府机关、房地产集团、金融证券机构、境内外基金法律顾问，多家上市公司独立董事。负责操作几百件房地产开发与投融资、基金募集与设立、企业境内外上市项目。同时还参与了大量立法性实务性研究课题：上海市法制办、上海市房地局《上海市房地产经营中法律风险实证研究》课题组负责人之一，中国证监会《证券投资基金运作管理办法》立法调研组成员，上海证券交易所有关《外资并购法律问题研究课题》负责人，并著有《中国二板市场》《企业投融资与操作实务》等专著。

专长于房地产及企业投融资(房地产融资、投资基金、企业境内外上市)法律服务。

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书籍介绍

《房地产投融资与开发法律风险及对策》写作素材均取自本人及团队近20年的从业经历，包括与近百家合作单位开展的房地产建设与投融资业务合作，结合了从业过程中操作过的数百个案例。谨在此感谢各合作单位在业务合作中给予我们的信任，以及对编撰《房地产投融资与开发法律风险及对策》的支持。在此特别感谢以下合作单位：交通银行、平安银行、浦发银行、上海国际信托、华宝信托、新华信托、汇添富资本、太平洋资产管理、上海地产城市更新发展基金、东方资产管理房产基金、复地共赢房地产基金、华润置地、保利置业、中国电建地产、绿地集团、恒基兆业地产集团、旭辉集团、上海城开集团、上海城投集团、上海地产集团、金茂集团、陆家嘴集团、世茂集团、中房置业、上海恒大集团、建工集团、中建三局等金融机构及房地产、建筑集团。